القروض العقارية " تسجل أعلى رقم في تاريخ السعودية " news1

معلومات الكاتب

الكاتب : news1

news1

أظهر تقرير رسمي استمرار نمو حجم القروض العقارية ” السكنية ” في السعودية ” المُقدمة ” من جميع المؤسسات التمويلية ” من بنوك تجارية ” وشركات تمويلية ” للأفراد لشهر إبريل/نيسان الماضي بنفس الوتيرة ” التصاعدية ” منذ النصف الثاني من 2018 بنحو 236 بالمئة ” في عدد العقود و135 بالمئة ” في حجم التمويل مقارنة ” بأبريل/نيسان 2018 الذي سجل توقيع 4.286 عقداً تمويلياً بقيمة ” 2.7 مليار ريال.

وبحسب النشرة ” الإحصائية ” الشهرية ” لأبرز المؤشرات الاقتصادية ” والصادرة ” عن مؤسسة ” النقد العربي السعودي (ساما) أمس الثلاثاء، بلغ عدد عقود التمويل العقاري السكني الجديدة ” الممنوحة ” من البنوك وشركات التمويل قرابة ” 398.14 عقد تمويلي في أبريل/نيسان ٢٠١٩ بقيمة ” 6.419 مليار ريال، مسجلة “ً بذلك نسبة ” ارتفاع ١٩ بالمئة ” في عدد العقود، وأكثر من 15بالمئة ” في حجم التمويل مقارنة ” بشهر مارس/آذار الماضي، ليصل إجمالي عدد العقود التمويلية ” السكنية ” 45.860 عقد خلال 2019 بقيمة ” إجمالية ” 31.528 مليار ريال حتى الآن.

ويأتي ذلك في الوقت الذي أعلن برنامج “سكني” التابع لوزارة ” الإسكان، منتصف الشهر الجاري، عن استفادة ” 14.728 أسرة ” من المسجلين في قوائم الوزارة ” وصندوق التنمية ” العقارية “، خلال إبريل/نيسان الماضي، بينهم 7.088 أسرة ” سكنت منازلها، مقدراً إجمالي أعداد الأسر التي استفادت من خيارات البرنامج المتنوعة ” منذ بداية ” العام الجاري بنحو 54.965 أسرة ” في مختلف مناطق المملكة “.

وبالعودة ” لتقرير “ساما”، فقد تم إبرام ٩٤ بالمئة ” من إجمالي عقود شهر إبريل/نيسان عن طريق البنوك التجارية “، بينما أبرم 6 بالمئة ” عن طريق شركات التمويل العقاري، وبلغ عدد العقود العائدة ” للمنتجات المدعومة ” من خلال برامج الإسكان في شهر أبريل/نيسان ٢٠١٩ حوالي ١١.٩٣٧ عقد، بقيمة ” إجمالية ” قاربت 4.92 مليار ريال، فيما سجلت في مارس/آذار ٢٠١٩ قرابة ” 4.4 مليار ريال بواقع 10.364 عقد تمويلي، مسجلاً بذلك نسبة ” ارتفاع في قيمة ” العقود المدعومة ” 12 بالمئة ” ونحو 15 بالمئة ” في عدد العقود التمويلية ” المدعومة ” خلال شهر.

ويرى المراقبون أنه بهذه الوتيرة ” التصاعدية ” في أعداد عقود التمويل السكني المدعُومة ” من قِبل برامج الإسكان في المملكة “، بمتوسط 12- 14 ألف عقد تمويلي شهرياً، من المُتوقع أن تصل إجمالي أعداد العقود التمويلية ” بنهاية ” العام الجاري 2019 إلى أكثر من ١٥٠ ألف عقد.

وأشاروا إلى أن ذلك سيعمل على استدامة ” معدلات النمو السنوي للقطاع العقاري من 3,63 بالمئة ” لعام 2017 إلى 7 بالمئة ” بحلول 2020 وهو ما يتماشى مع خطط الدولة ” ممثلة ” في برنامج “الإسكان” أحد برامج رؤية ” السعودية ” 2030 لرفع نسب التملك من بين السعوديين من ٥٣ بالمئة ” حالياً إلى 60 بالمئة ” بنهاية ” 2020 ونحو 70 بالمئة ” بحلول 2030.

هذا وقد شكلت منتجات برامج الإسكان من إجمالي عدد العقود التمويلية ” المُقدمة ” من البنوك والشركات قرابة ” 83 بالمئة ” من إجمالي عدد العقود، وحوالي 77 بالمئة ” من قيمة ” التمويلات خلال أبريل/نيسان ٢٠١٩، ما يعكس أرقام “سكني” حول تمكن 27.883 أسرة ” من الحصول على منازل في مختلف مناطق المملكة “، خلال الأربعة ” أشهر الماضية ” من 2019، ويشكل هذا العدد من المستفيدين امتداداً لما أعلن عنه “سكني” بنهاية ” 2018 بأكثر من 157 ألف أسرة “، ويستمر البرنامج في إعلان أسماء المستفيدين بشكل شهري.

يذكر أن “ساما” أشارت من خلال تقاريرها السابقة ” هذه السنة ” إلى تحقيق القروض العقارية ” قفزات كبيرة ” تجاوزت ثلاثة ” أضعاف ما حُقق العام الماضي، إذ بلغ إجمالي أعداد عقود التمويل العقاري السكني المقدم للأفراد في يناير الماضي نحو 9.578 عقد مقابل 2.674 عقد في يناير/كانون الثاني 2018، ونحو 9.736 عقد تمويلي في فبراير/شباط 2019 مقابل 3.143 عقد في فبراير/شباط 2018، و12.148 عقداً تمويلياً في مارس/آذار 2019 مقابل 3.973 في نفس الشهر من العام الماضي.

فيما بلغ إجمالي أعداد عقود التمويل العقاري السكني المقدم للأفراد بنهاية ” 2018م نحو 50.496 عقد بقيمة ” إجمالية ” تجاوزت 29.5 مليار ريال، وفي 2017 قرابة ” 30.833 عقد بقيمة ” 21.025 مليار ريال، أما 2016 فقد شهد توقيع نحو 22.259 عقد تمويلي بقيمة ” 17.096 مليار ريال.

ويتيح برنامج “سكني” للمستفيدين عدة ” خيارات سكنية ” وتمويلية ” تشمل الوحدات السكنية ” الجاهزة ” ضمن مشاريع الوزارة ” وكذلك الوحدات تحت الإنشاء بالشراكة ” مع المطوّرين العقاريين المؤهلين، هذا بالإضافة ” لخيار شراء الوحدات السكنية ” الجاهزة ” من السوق، والبناء الذاتي لمن يمتلكون الأراضي، أو تمويل القرض العقاري القائم، بواسطة ” القروض العقارية ” المدعومة ” بالشراكة ” مع البنوك والمؤسسات التمويلية “، إضافة ” إلى خيار الأراضي المجانية ” التي تسلم للمستفيدين في مختلف مناطق المملكة “، ويسعى البرنامج من خلال هذه الخيارات لتمكين المواطنين المدرجين في قوائم الوزارة ” وصندوق التنمية ” العقارية ” من الحصول على السكن المناسب، ورفع نسبة ” التملك بين المواطنين إلى 60 بالمئة ” بحلول العام 2020 والوصول إلى 70 بالمئة ” في 2030.

وتعاني السعودية ” -التي يبلغ عدد سكانها نحو 32 مليوناً- من أزمة ” إسكان كبيرة “، وتوفير المساكن بأسعار مناسبة ” للمواطنين البالغ عددهم نحو 21 مليوناً -بينهم نسبة ” كبيرة ” من الشباب- وهي إحدى أكبر المشاكل الاجتماعية ” والاقتصادية ” التي تواجهها المملكة ” أكبر مصدر للنفط الخام في العالم.

وتستهدف رؤية ” السعودية ” 2030 معالجة ” مشكلة ” نقص المساكن المتاحة ” للمواطنين وزيادة ” نسبة ” تملك المساكن للسعوديين بواقع خمسة ” بالمئة ” على الأقل لتصل إلى 52 بالمئة ” بحلول العام 2020 من 47 بالمئة ” حالياً.

وعلى مدى السنوات الأخيرة “، أنفقت الحكومة ” عشرات المليارات من الدولارات لحل مشكلة ” الإسكان لكن البيروقراطية ” وصعوبة ” الحصول على الأراضي اللازمة ” للمشروعات حالا دون توفير القدر الكافي من الوحدات السكنية ” في السوق.