قطر تجدد سياسة الاستثمار بعد خطة كوشنر لإنقاذ الأعمال news1
عندما ظهرت أخبار تفيد بأن قطر ربما تكون ساعدت عن غير قصد في إنقاذ ناطحة سحاب في نيويورك ممل...
معلومات الكاتب
الكاتب : Aya Hassan
عندما ظهرت أخبار تفيد بأن قطر ربما تكون ساعدت عن غير قصد في إنقاذ ناطحة سحاب في نيويورك مملوكة لعائلة جاريد كوشنر ، صهر دونالد ترامب ، تم رفع الحواجب في العاصمة الدوحة.
كوشنر ، كبير مستشاري البيت الأبيض ، كان حليفًا مقربًا من ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان - وهو مهندس رئيسي لمقاطعة إقليمية ضد قطر ، والتي تتهمها الرياض برعاية الإرهاب. الدوحة تنفي التهمة.
بروكفيلد ، مستثمر عقاري عالمي قامت الحكومة القطرية بوضع استثمارات فيه ، أبرم صفقة العام الماضي أنقذ برج كوشنر 666 فيفث أفنيو في مانهاتن من المضائق المالية.
خطة الإنقاذ ، التي لم تلعب فيها الدوحة أي دور وتعلمت عنها لأول مرة في وسائل الإعلام ، دفعت إلى إعادة التفكير في كيفية استثمار المملكة الغنية بالغاز للمال في الخارج من خلال صندوق الثروة السيادية العملاق ، حسبما قال مصدران على دراية بالأمر. .
قررت الدولة أن تهدف هيئة الاستثمار القطرية إلى تجنب وضع أموال في صناديق أو أدوات استثمارية أخرى لا تملك السيطرة الكاملة عليها ، وفقًا للمصادر المطلعة على استراتيجية هيئة الاستثمار القطرية.
قال أحد المصادر "بدأت قطر في النظر في كيفية اشتراك اسمها في الصفقة واكتشفت أنه بسبب صندوق تملكه". "إذن ، أثار QIA في النهاية عملية تجديد إستراتيجية".
قال متحدث باسم QIA: "لم تشارك QIA مطلقًا في تطوير 666 Fifth Avenue والمزاعم المتعلقة باستراتيجية الاستثمار في QIA غير صحيحة. لم يكن هناك تغيير في استراتيجية الاستثمار فيما يتعلق بالسيطرة على الأغلبية ".
لم يعالج QIA أسئلة تفصيلية أخرى من رويترز بما في ذلك حول استثماراتها المستقبلية من خلال الأموال وأي رغبة في الحصول على مزيد من السيطرة على هذه التدفقات النقدية.
قامت شركة بروكفيلد أسيت مانجمنت الكندية بإنقاذ 666 فيفث أفنيو عبر وحدتها العقارية بروكفيلد بروبيرتي بارتنرز ، التي استحوذت عليها QIA على حصة 9 ٪ قبل خمس سنوات. رفض كل من الوالد والوحدة ، المدرجة في بورصة ناسداك ، التعليق.
تم التحول الاستراتيجي في QIA في أواخر العام الماضي ، وفقا للمصادر. إنه يقدم نظرة نادرة على تفكير أحد صناديق الثروة السيادية الأكثر سرية في العالم.
يمكن أن يكون للتجديد تداعيات مهمة على مشهد الاستثمار العالمي لأن QIA هي واحدة من أكبر مستثمري الدول في العالم ، مع أكثر من 320 مليار دولار تحت الإدارة.
قام صندوق الثروة بتدفق الأموال إلى الغرب على مدار العقد الماضي ، بما في ذلك إنقاذ البنوك البريطانية والسويسرية خلال الأزمة المالية لعام 2008 والاستثمار في المعالم مثل فندق بلازا في نيويورك وفندق سافوي وهارودز في لندن.
المقاطعة القطرية
كوشنر كان الرئيس التنفيذي لشركات كوشنر عندما استحوذت على 666 فيفث أفنيو في عام 2007 مقابل 1.8 مليار دولار ، وهو رقم قياسي في ذلك الوقت لمبنى مكتب مانهاتن. لقد كان عقبة على شركة العقارات عائلته منذ ذلك الحين.
تم إنقاذ ناطحة السحاب المثقلة بالديون من قبل بروكفيلد في أغسطس الماضي ، عندما استغرق عقد الإيجار لمدة 99 عامًا على العقار ، ودفع الإيجار مقدمًا. ولم يتم الكشف عن الشروط المالية.
اشترت هيئة الاستثمار القطرية حصة 9 ٪ في بروكفيلد بروبرتي بارتنرز ، والتي تعرف أيضًا باسم BPY والمدرجة في تورونتو أيضًا ، مقابل 1.8 مليار دولار في عام 2014.
تمتلك بروكفيلد بروبرتي بارتنرز حوالي 87 مليار دولار من الأصول ، وهي جزء من أكثر من 330 مليار دولار تديرها الشركة الأم بروكفيلد. كان شراء حصة QIA متماشياً مع استراتيجيتها لزيادة الاستثمارات في العقارات الأمريكية الرئيسية. أعطى الاستثمار QIA أي مقعد في مجلس إدارة BPY.
لم يشارك صندوق الثروة القطري في صفقة 666 فيفث أفنيو ، على حد قول مصدر مقرب من بروكفيلد لإدارة الأصول. لم يكن هناك حاجة لبروكفيلد لإبلاغ QIA مسبقًا.
اشتعلت عملية الإنقاذ مع الدوحة ، وفقًا للمصدرين المطلعين على استراتيجية QIA ، لأن كوشنر - المتزوجة من ابنة الرئيس الأمريكي ترامب إيفانكا - كانت منذ فترة طويلة واحدة من المؤيدين الرئيسيين في واشنطن لولي العهد السعودي ، وهو ابن الملك المفضل وريث العرش.
كان الأمير محمد هو المحرك الرئيسي في الدول الإقليمية الرائدة لقطع العلاقات مع جارتها قطر وحظر الدولة الصغيرة منذ منتصف عام 2017. المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة ومصر والبحرين تتهم قطر برعاية الإرهاب. وتنفي الدوحة هذا الادعاء وتقول إن الدول الأخرى تريد ببساطة تجريدها من سيادتها.
"لا يوجد اتجاه صعودي في الاستثمار من خلال الأموال لشخص مثل QIA. وقال المصدر الثاني المطلع على استراتيجية هيئة الاستثمار القطرية: "قطر تريد رؤية كاملة إلى أين تذهب أموالها".
وأضاف أن أحد أسباب مخاوف الدوحة بشأن الصفقة هو أنه ربما كان ينظر إليها على أنها محاولة من جانب قطر للتأثير على إدارة ترامب ، وهو ما لم يكن كذلك.
لن تنهي هيئة الاستثمار القطرية الاستثمارات القائمة مع بروكفيلد أو غيرها ، لكنها لن تفضل الاستثمار في صفقات مماثلة ، وفقًا للمصدرين.
قال المصدر المقرب من بروكفيلد إن العلاقات مع QIA لا تزال قوية.
لا يزال كبيرًا
تبع التجديد الاستراتيجي لـ QIA أيضًا تعديلًا في أعلى الصندوق في نوفمبر الماضي عندما تم استبدال رئيسها السابق الشيخ عبد الله بن محمد بن سعود آل ثاني برئيس إدارة المخاطر السابق ، منصور إبراهيم آل ثاني. محمود. وزير الخارجية الشيخ محمد بن عبد الرحمن آل
تم تعيين ثاني رئيسًا لـ QIA.
قطر ، التي تأتي ثروتها من أكبر صادرات العالم من الغاز المسال ، لا تقدم بيانات عن مقدار الأموال التي تضعها مع مديري الصناديق الخارجيين.
"ما رأيناه مؤخرًا هو أنه لم يتم وضع الكثير" ، كما قال مدير صندوق غربي يعمل بانتظام على مصادر الأموال من صناديق الثروة. "إما أنهم يستثمرون أنفسهم أو يجلسون فقط على الكثير من المال".
يعكس تحول قطر في نهجه اتجاهًا أوسع بين صناديق الثروة السيادية لتقليل الاعتماد على مديري الاستثمار الخارجيين ، في محاولة للحفاظ على سيطرة أشد على أموالهم.
قالت هيئة أبوظبي للاستثمار ، على سبيل المثال ، العام الماضي إن 55 في المائة من أصولها يديرها مدراء خارجيون في عام 2017 ، انخفاضًا من 60 في المائة في العام السابق.
ومع ذلك ، حتى لو كان QIA أكثر حذراً في اختياره لأدوات الاستثمار ، هناك القليل من المؤشرات على أن شهيته لعمليات الاستحواذ الدولية الكبيرة قد تضاءلت.
في ديسمبر / كانون الأول ، صرح رئيس هيئة الاستثمار الجديدة محمود لرويترز أن الصندوق يركز على الاستثمارات "الكلاسيكية" في الغرب مثل العقارات والمؤسسات المالية ، وسوف يسرع أيضًا الاستثمار في التكنولوجيا والرعاية الصحية.
"تعليمات من الأعلى هي الخروج والقيام بصفقات كبيرة" ، هكذا قال أحد المصرفيين الغربيين الذي أجرى محادثات مع المسؤولين القطريين.
قال إن صفقة QIA لم تتوقف حتى أثناء ذروة الحصار في الخليج ، الذي أجبر الصندوق في البداية على وضع نحو نصف مبلغ 43 مليار دولار الذي ضخته شركات القطاع العام في البنوك القطرية للتخفيف من تأثير التدفقات الخارجية.
مع ارتفاع أسعار النفط والغاز على مدار العامين الماضيين ، لم تنفصل قطر عما اشتهرت به - شراء العقارات ذات الأسماء الكبيرة.
في عام 2017 ، تعهدت هيئة الاستثمار القطرية بزيادة استثماراتها في بريطانيا إلى 35 مليار جنيه (45 مليار دولار) من 30 مليار. ومنذ ذلك الحين ، أنفقت حوالي 1.7 مليار جنيه على العقارات و 1.1 مليار جنيه على البنية التحتية في البلاد.
في الأشهر الأخيرة ، اشترت قطر فنادق نيويورك بلازا وغروسفينور هاوس في لندن.
Source link
