Airbnb يتولى تل أبيب ، والسكان المحليين لا يهدأ - أخبار إسرائيل news1
استاء مستوطنو الضفة الغربية من قرار Airbnb في نوفمبر / تشرين الثاني لمنع القوائم من المستوط...
معلومات الكاتب
الكاتب : Aya Hassan
استاء مستوطنو الضفة الغربية من قرار Airbnb في نوفمبر / تشرين الثاني لمنع القوائم من المستوطنات. على النقيض من ذلك ، في تل أبيب ، فإن خدمة الإيجار على المدى القصير عبر الإنترنت تزدهر ، لكن مسؤولي المدينة هناك والعديد من سكان تل أبيب مصممون على كبحها.
أدى النمو الهائل في Airbnb إلى تقليص المعروض من شقق الإيجار الطويلة الأجل في تل أبيب حيث يختار المالكون الأعمال الأكثر ربحًا من تأجير السياح الأجانب بدلاً من المستأجرين الإسرائيليين على المدى الطويل. ليس فقط ارتفاع الإيجارات في المدينة ، ولكن أسعار المنازل كذلك.
>> كيف أصبحت إسرائيل واحدة من أغلى الوجهات السياحية في العالم
في الأحياء الأكثر شعبية مع مستأجرين Airbnb - المتاخمة لسوق Jaffa للسلع المستعملة وفي المنطقة الواقعة بين أحياء Kerem Hateimanim و Neve Tzedek - يأسر العديد من السكان كيف تغيرت طبيعة أحيائهم وسط طوفان من السياح.
"مزدحم بكريم هتيمانيم وسائح الآن ،" قال شاهار ، البالغ من العمر 30 عاما ، الذي عاش هناك حتى العام الماضي. "لا توجد مقارنة بين عدد الأشخاص الذين يتواجدون في الشوارع اليوم وقبل خمس سنوات. ويظهر عدد المقاهي والحانات والمطاعم التي افتتحت في المنطقة خلال العامين أو الأعوام الثلاثة الماضية أن أصحاب الأعمال يدركون أيضا الإمكانات ».
في الأسبوع الماضي ، أطلقت تل أبيب أول هجوم لها في الحرب ضد Airbnb عندما أعلنت أن الشقق التي تم تأجيرها لمدة 90 يوما أو أكثر سنويا من خلال Airbnb سيخضع للضريبة الآن مثل الفنادق الأربعة والخمس نجوم بدلا من ذلك في معدل السكن. بالنسبة لمالكي Airbnb ، فهذا يعني أن ضرائبهم البلدية (arnona) ستقفز ثلاثة أضعاف ، من المتوسط الحالي البالغ 40 شيكل (10.90 دولار) للمتر المربع.
"نحن نحاول منع أي نزاع أو معارضة من السكان تجاه السياحة" ، قال إيتان شوارتز ، الذي يرأس شركة تل أبيب العالمية ، وهي شركة مملوكة للبلديات وتروج للمدينة كمركز تجاري وسياحي دولي. وأضاف شوارتز "رئيس بلدية برشلونة خاض الانتخابات الأخيرة في حملة - سننظف السياحة في برشلونة. نحن نبحث عن علاج للمرض - خلق توازن".
في الواقع ، تتمتع تل أبيب بحضور أكبر من إيربنب ، مقارنة مع برشلونة ، على الرغم من أن عاصمة كاتالونيا هي وجهة سياحية أكبر بكثير ، وفقا لدراسة أجرتها تل أبيب جلوبال ومركز الأبحاث الاجتماعية والاقتصادية في تل أبيب. تل أبيب لديها قائمة واحدة على Airbnb لكل 25 سكان مقارنة مع واحد من 78 لبرشلونة. أمستردام ، الوجهة الرئيسية الأخرى للسفر العالمي ، لديها واحدة لكل 45 ساكن.
"تل أبيب لديها واحد من أعلى المعدلات لمعدل اختراق Airbnb في العالم وخلال العامين الماضيين ، شهدنا أنها تنمو بكميات مجنونة ، كما لو كانت على المنشطات" ، وقال شوارتز. "تعد شقق Airbnb سلعة تحتاجها المدينة من أجل تلبية النمو السريع في السياحة ، والذي سيستمر في النمو في السنوات القادمة. المشكلة هي أن شقق Airbnb تتحول إلى شركة تجارية على حساب السكان ، "حذر.
جزئياً ، تعكس الزيادة الارتفاع الإجمالي في السياحة الأجنبية إلى إسرائيل - إلى مستويات قياسية في السنوات القليلة الماضية - بالإضافة إلى النقص في الفنادق وارتفاع أسعار الغرف الفندقية. لكن تأجير الشقق من خلال Airbnb وغيرها من الخدمات المماثلة هو عمل مربح للغاية. والعمل هو ، مع 41.5 ٪ من قوائم Airbnb في المدينة التي يسيطر عليها فقط 7 ٪ من أولئك الذين يؤجرون ممتلكاتهم.
قام شاهار ، وهو أحد سكان حي الكرم الهتميماني السابق ، بفعل ذلك لأنه كان أكثر منطقية لعائلته التي تملك الشقة التي كان يعيش بها ، لتأجيرها للسياح عبر Airbnb. "لقد أدركنا أننا يمكن أن نكسب أكثر مما يمكننا من تأجيره إلى المستأجرين (19459027) ، وأنه سيدفع لي لاستئجار مكان أكبر في جزء آخر من المدينة" ، أوضح. "لذلك انتقلت".
تظهر الأرقام التي جمعتها المدينة أن متوسط الرسوم لكل ليلة في تل أبيب على Airbnb هو 186 دولارًا ، ولكن يمكن أن يتراوح من 10 دولارات لغرفة بسيطة في منزل إلى 8500 دولار لشقة فاخرة كاملة. وتقول بلومبرج إن تل أبيب هي أغلى مدينة في العالم في أي مكان لتأجير طائرات إيربنب.
أظهر استطلاع أجراه موقع TheMarker من قبل مادلان ، والذي يجمع بيانات مقارنة عن سوق العقارات في إسرائيل لمشتري المنازل المحتملين ، أن عدد العقارات في سبعة من أكثر الأحياء شعبية في تل أبيب كانت مستأجرة لأكثر من 90 يومًا في السنة وقفز 60 ٪ في عام 2018. في فلورنتين ، واحد من السبعة ، نما عدد هذه الشقق من 685 في عام 2017 إلى 1،095 في العام الماضي. ولكن ما هو جيد لأصحاب Airbnb والسائحين ، ولكن ليس بالضرورة للمقيمين.
"يجب أن تقلق الزيادة في عدد الشقق التي أصبحت تجارية [on Airbnb] الجمهور. البناء الجديد في هذه المناطق هو الحد الأدنى. وقال ايتان سينغر ، المدير التنفيذي لشركة مادلان ، إن عدد العقارات المتاحة للإيجار طويل الأجل آخذ في التقلص. "هذه العقارات ببساطة تترك سوق الإيجار الإسرائيلي. وطالما استمرت الظاهرة ، فإن المزيد والمزيد من الأحياء سيكون للسياح فقط. "
في هذه الأثناء ، فإن وجود Airbnb يرفع الإيجارات وربما يساهم في ارتفاع أسعار بيع المنازل ، حتى في الأحياء التي لم تكن مطلوبة حتى عهد -. في الجزء الجنوبي من فلورنتين ، على سبيل المثال ، حيث ارتفع عدد المبيتات في شقة إيربنك المستأجرة تجاريًا بنسبة 74٪ في العام الماضي ، ارتفعت أسعار الإيجار للشقق المكونة من غرفتين إلى 3 غرف على المدى الطويل بنسبة 15٪ إلى 6000 شيكل في المتوسط الشهر ، وفقا لبيانات مادلان.
مع 8500 إلى 9500 خاصية متاحة بنشاط على Airbnb في شهر معين ، تل أبيب هي عاصمة Airbnb في إسرائيل. لكن الظاهرة نفسها تحدث في مدن إسرائيلية أخرى كذلك.
في القدس ، التي هي رقم 2 مع 2800 عقار نشط ، ارتفعت الإيجارات في منطقة عير كريم من 8 ٪ من جميع العقارات المؤجرة في عام 2017 إلى 21 ٪ في عام 2018. في حي Katamon ، فقد ذهب من 12 ٪ إلى 26 ٪ من العقارات السكنية للإيجار.
Source link
