انخفاض في المساكن يبدأ بنشر ارتفاع متجدد في إسرائيل - أخبار إسرائيل news1
يبدو أن انخفاض أسعار المنازل في العام الماضي غير مستدام على نحو متزايد مع استمرار انخفاض ال...
معلومات الكاتب
الكاتب : Aya Hassan
يبدو أن انخفاض أسعار المنازل في العام الماضي غير مستدام على نحو متزايد مع استمرار انخفاض المنازل الجديدة ، مما يحد من العرض المستقبلي.
تراجع عدد المساكن بنسبة 17.1 ٪ في 12 شهرا حتى 30 سبتمبر من العام الماضي ، إلى 44،510 وحدة ، حسبما ذكر المكتب المركزي للإحصاء يوم الأربعاء. وأضافت الوكالة أن مخزون المنازل غير المباعة انخفض بمقدار 3000 في تلك الفترة.
هذا أمر جيد في ظل هدف وزير المالية موشيه كاهلون البالغ 60 ألف شخص في السنة ، وأقل من 70 ألف خبير يقول إن إسرائيل بحاجة إلى تلبية الطلب الحالي ولإغلاق النقص المتزايد في الإسكان.
"على السلطات أن تحل مشكلة النقص الخطير في السكن" ، قال روي فاضلون ، الرئيس التنفيذي المشارك لمجموعة شركات Fadlon التجارية والسكنية. "في اللحظة التي يحدث فيها ، سيبتعد البناؤون والمشترين عن السياج وستكون هناك زيادة أخرى في الأسعار".
الأثرياء فقط يمكنهم شراء شقة في تل أبيب - لكن هل هذا شيء فظيع؟ | تحليل
Kahlon قد وضعت خفض تكاليف السكن على رأس جدول أعماله. قام برفع الضرائب على المنازل المشتراة لأغراض الاستثمار. ويبيع برنامج ماهير ليمشتاك (سعر المشترين) أراضي الدولة بخصم للمطورين الذين ينقلون مدخراتهم إلى المشترين.
في الأسبوع الماضي ، قالت CBS أن مؤشر أسعار المساكن انخفض بنسبة 0.2 ٪ في سبتمبر - أكتوبر مقابل أغسطس - سبتمبر. هذا جلبت وتيرة الانخفاض في العام الماضي إلى 1.8 ٪ ، وهو أول انخفاض مستمر في سنوات عديدة.
لكن مصادر في الصناعة تحذر من أنه ما لم ينعكس الهبوط الذي شهدته أسعار المساكن لمدة عامين ، فإن الضغط على جانب العرض سوف يدفع الأسعار إلى الارتفاع.
قال مسؤولون في وزارة المالية ردا على بيانات بدء السكن CBS لم تكن نهائية. وقالوا إنهم يتوقعون تحسنا في الربع الرابع ، مشيرا إلى أرقام بشأن شراء مواد البناء مثل الخرسانة.
>> Kahlon يدعي الفوز الأول في الحرب ضد ارتفاع الأسعار
"نعتقد أنه لم يكن هناك تغيير كبير في بدء الإسكان من عام 2017" ، قال أحد مسؤولي الخزانة ، الذي طلب عدم ذكر اسمه.
لكن البنائين الذين تحدثوا مع TheMarker كانوا أقل تفاؤلاً.
مدخلات البناء ليست مؤشرا جيدا لبناء المنازل لأنها تستخدم لأنواع أخرى من البناء. وعلى أي حال ، فإن الربع الرابع عادة ما يكون ضعيفا في البناء الجديد. على الأرجح ، سوف تبدأ بنسبة 10 ٪ في الربع الرابع من الثلث ، على حد قولهم.
كان أكبر انخفاض في بدايات منطقة حيفا ، حيث انخفض بنسبة 49.5٪. في المنطقة الجنوبية ، انخفض بنسبة أكثر من 26٪ وفي الشمال 23٪. بدأ في منطقة القدس انخفض بنسبة 8 ٪. شهدت المنطقة الوسطى فقط ، حيث تقع تل أبيب ، ارتفاعًا بنسبة 5٪.
قال بناة إن برنامج ماهر ليميشتاكين احتكر تسويق الأراضي المملوكة للدولة ، مما أجبر الكثيرين الذين لا يرغبون في المشاركة في البرنامج على إيجاد أرض في السوق الخاصة.
في كثير من الحالات التي تعني الذهاب إلى المدن وشراء المباني القديمة أو الأراضي الفارغة. ومع ذلك ، فإن بناء مثل هذه المشاريع يكون ممكنا ماليا فقط إذا كانت الأرض نفسها مكلفة ، مما يحد من هذه الممارسة بشكل فعال في منطقة تل أبيب الكبرى.
Source link
