احتكار شركة Airbnb في تل أبيب: بضع عشرات من المستأجرين الذين يسيطرون على "مضيفين" إسرائيليين ، يتحدىون مطالبة الشركة بتقاسم الاقتصاد - Business news1
تتركز الغالبية العظمى من إيجارات Airbnb في تل أبيب بين مجموعة صغيرة من رجال الأعمال والشركا...
معلومات الكاتب
الكاتب : Aya Hassan
تتركز الغالبية العظمى من إيجارات Airbnb في تل أبيب بين مجموعة صغيرة من رجال الأعمال والشركات ، على عكس العلامة التجارية والشهرة العالمية للشركة كرائدة في ما يسمى الاقتصاد التشاركي.
كانت قوائم Airbnb في تل أبيب والقدس في عام 2017 موضوع دراسة أجراها Avner Barak والبروفيسور Yifat Holzman-Gazit من مركز Heth Academic Center لأبحاث المنافسة والتنظيم في كلية الدراسات الأكاديمية. ووجدوا أن آلاف الشقق في المدينتين الرئيسيتين في إسرائيل ، والمعروفة باسم "الأصول التجارية" ، كانت متاحة للإيجار لمدة 180 يومًا على الأقل خلال العام ، وكانت موضوع صفقات الإيجار مرة واحدة على الأقل في الشهر وتم تأجيرها لمدة 60 ليلة ت-ًا. خلال السنة.
الأثرياء فقط يمكنهم شراء شقة في تل أبيب - لكن هل هذا شيء فظيع؟ | تحليل
من أصل 8،800 وحدة مدرجة للتأجير عبر Airbnb في تل أبيب ، استوفى مبلغ 4،200 معايير اعتبار الأصول التجارية. وكان نحو 1300 شخص مسؤولين عن إدارة هذه الأصول.
حدد الباحثان ثلاثة "مضيفين" رئيسيين في المدينة الساحلية: شخص واحد مسؤول عن الصفقات التي تشمل 240 شقة من طراز Airbnb ، وآخر لـ 123 شقة ، والثالث لـ 106 شقة. تم إدارة 1700 عقار آخر من قبل مجموعة من 72 شخصا ، مع كل مسؤول عن متوسط 24 وحدة تأجير. تم استئجار 2000 شقة أخرى من Airbnb من قبل 1300 شخص ، كل منهم مسؤول عن وحدة واحدة أو وحدتين.
كان الوضع في القدس مشابهاً: كانت غالبية الوحدات المتاحة للإيجار قصير الأجل ، وفقاً للدراسة ، تحت سيطرة مجموعة صغيرة من الناس. ومع ذلك ، هناك عدد أقل من تلك الوحدات في تل أبيب.
في القدس ، كان هناك 2،800 قائمة Airbnb ، بما في ذلك 1660 وحدة يمكن اعتبارها أصولا تجارية. تمت إدارة ربعهم من قبل 50 مضيفًا - بمعدل ثمانية شقق لكل فرد.
القدس ، أيضا ، تباهت العديد من المضيفين الذين برزوا لنصيبهم من السوق: وجد الباحثون أن واحداً لديه أصول 72 للإيجار ، والآخر 42 وحدة والثالثة 39. وكان ال 333 المضيفين المتبقين في المدينة مسؤولة عن واحدة أو شقتين.
يمكن العثور على أكبر تركيز مادي لوحدات Airbnb في تل أبيب في وسط المدينة التاريخي. الأحياء التي يوجد بها أكبر عدد من شقق Airbnb هي Kerem Hateimanim ، حيث 16.3 ٪ من جميع الوحدات السكنية المتاحة للإيجار ؛ نيفي تسيدك ، حيث يمكن استئجار 8.4 ٪ ؛ وشمال يافا ، مع 6.4 ٪ من جميع الشقق المتاحة عبر الموقع.
هولزمان غازيت ، وهو محام لديه خبرة في مصادرة الأراضي في إسرائيل ، وباراك ، وهو مخطط مدينة ، هم أول الأشخاص الذين يجرون الأبحاث حول توزيع شقق Airbnb في القدس. ووجدوا أعلى تركيز للإيجارات قصيرة الأجل في أحياءها المخضرمة والمخططة جيداً: وسط المدينة على طول شارع يافا ، وكذلك في الطالبية ، ومصررة ، وماميلا ، ونحلاوت. في الطالبية ، يتم إدراج حوالي 10 ٪ من جميع الوحدات السكنية للتأجير قصير الأجل على Airbnb ؛ في وسط المدينة ، 8 ٪ متاحة ؛ وفي موسرة وماميلا ، تظهر نسبة 5٪ على الموقع.
"ما ينبغي أن يقلق أن المخططين ليسوا الظاهرة نفسها ، لأن الناس" استضافوا "الآخرين في منازلهم لبعض الوقت" ، يقول باراك. "ما ينبغي أن يثير القلق هو التركيز [of control over properties by a few individuals] الذي نشأ مع تطور Airbnb في المدن التي تجذب السياح الدوليين".
في مثل هذه الحالة ، يضيف: "التأثير على سوق الإسكان أسوأ ، لأن هناك فرصة أكبر لأن يستخدم جزء كبير من الشقق المتاحة للإيجار في الإيجارات قصيرة الأجل. وهكذا يتحول الحي من كونه حي سكني إلى محور سياحي.
Source link
